温州市瓯海区泊岙单元（******02）详细规划批前公告

******有限公司编制的《温州市瓯海区泊岙单元（******02）详细规划》已完成中间成果会审。现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间为2025年7月23日——2025年8月21日（共30日），公告内容如下：

温州市瓯海区泊岙单元（******02）详细规划

一、规划范围

本次规划范围东至规划塘河东路、吹台山，南至规划三号路，西至新双南线，北至吹台山，规划总用地面积约377.68公顷。

二、功能定位

围绕“山水科教，花园侨创”的理念，打造集高教、侨贸、文旅等功能于一体的国际科创社区。

三、规划规模

******居住人口约1.2万人。

2、用地规模：规划总用地面积为377.68公顷，其中城镇开发边界内建设用地面积为212.70公顷。

四、主要规划用地布局

******居住用地面积为20.99公顷，占城镇开发边界内建设用地的9.9%。其******居住用地面积为8.25公顷，主要为农村宅基地。

2、公共管理与公共服务用地：公共管理和公共服务用地面积为120.00公顷，占城镇开发边界内建设用地的56.4%。其中，教育用地面积为118.58公顷，社会福利用地面积为1.42公顷。

3、商业服务业用地：商业服务业用地面积为11.05公顷，占城镇开发边界内建设用地的5.2%，均为商业用地。

4、工矿用地：工矿用地面积为3.98公顷，占城镇开发边界内建设用地1.9%，为一类工业用地。

5、交通运输用地：交通运输用地面积为41.04公顷，占城镇开发边界内建设用地的19.3%。其中，城镇村道路用地为16.69公顷，交通场站用地面积为24.35公顷。

6、公用设施用地：公用设施用地面积为0.25公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.1%，为供电用地。

7、绿地与开敞空间用地：绿地与开敞空间用地面积为10.67公顷，占城镇开发边界内建设用地的5.0%，均为公园绿地。

8、特殊用地：特殊用地面积为4.72公顷，占城镇开发边界内建设用地的2.2%。

五、综合交通规划

本******大学路、三号路，其余道路均为城市支路。同时在本片区设有轨道交通S3线、1号线及车辆段。

六、城市设计引导

本片区以吹台山、温瑞塘河水系等山水生态本底为基本格局，整体形成现代简约及生态自然的形象风貌。重点控制沿河、沿主次干道以及轨道车辆段周边的城市界面，建议采用退台式等建筑形式，建******大学、吹台山等基底环境相协调。

七、主要图纸

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图

对关心城市规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30个日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2025年7月23日——2025年8月21日（共30日）

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：******/

******街道宣传栏、现场

联系地址：温州市惠民路856号（温州市自然资源和规划局）       邮编：325000

联系电话：******

                                                    温州市自然资源和规划局

                                          2025年7月23日