规划项目名称：温州市瓯海区丽岙东单元（******07）详细规划

规划审批时间：2025年7月（温政函〔2025〕47号）

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一、 规划范围

本规划范围位于瓯海区丽岙东单元，具体四至范围：东至南江儿河-南堡路（新104国道），南至星光河，西至下沈线（老104国道），北至霞嵊路，总用地面积为195.07公顷。

二、 功能定位

本片区功能定位为：打造仙丽片千亩产业高地，与南侧时尚智造片区共同形成瓯海区南部产业集聚平台。

三、 规划规模

本规划总用地面积为19******居住人口1.0万人，产业人口2.5万人。

四、 主要用地布局

******居住用地面积为12.73公顷,其中二类城镇住宅用地面积约8.09公顷，占城市建设用地的6.6%,另有城镇开发边界外的农村宅基地用地面积约4.64公顷。

2、公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务用地面积为4.93公顷,占城市建设用地的4.0%,为文化用地。

3、商业服务业用地：规划商业服务业用地面积为0.21公顷，占城市建设用地的0.2%，均为公用设施营业网点用地。

4、工矿用地：规划工矿用地面积为72.48公顷,占城市建设用地的59.3%,均为一类工业用地。

5、交通运输用地：规划交通运输用地面积为19.37公顷，占城市建设用地的15.9%，均为城镇村道路用地。

6、公用设施用地：规划公用设施用地面积为0.85公顷，占城市建设用地0.7%，均为供电用地。

7、绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地面积为16.22公顷，占城市建设用地的13.3%，均为公园绿地。

8、耕地：规划耕地面积为27.44公顷。

9、园地：规划园地面积为15.86公顷。

10、林地：规划林地面积为7.92公顷。

11、留白用地：规划留白用地面积为0.33公顷。

12、陆地水域：规划陆地水域面积为16.73公顷。

五、 道路交通规划

本次规划范围内城市道路等级分为城市主干路、城市次干路和城市支路三个等级。城市主干路为下沈线和南堡路等道路；城市次干路为河头路、凤三路和凤竹路等道路；城市支路主要为霞嵊路、前村路、希望东路、凤一路、凤二路和沈竹路等道路。同时本片区内设有轨道交通1号线。

六、 城市设计引导

本次城市设计总体体现“绿色、智慧”的主题，以保护生态山水特色为基础，凸显地域特色与文化特征，并与周边的山水风貌相融。建筑风格应充分体现现代工业建筑的特征。绿化景观应结合沿河绿化空间及山体打造舒适连续的慢行系统，并沿沈竹路形成连续的景观界面。建筑立面材质宜采用金属板材、石材、真石漆、玻璃等，打造现代、简洁的建筑形象；建筑风格采用现代建筑风格，体现整体的现代感。工业类建筑宜以低明度、低艳度的灰色系为主，暖色调为点缀，具体要求按照《浙江省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》执行。规划要求重点引导片区“第五立面”与周边环境相协调，体现地域性、人文性、特色性。

七、 图纸

1、区位图

2、用地规划图

3、街坊划分及控制图