根据《中山市旧厂房升级改造实施细则》（中府〔2020〕94号）、《关于促进村镇低效工************有限公司低效工业用地项目改造方案（草案）》进行公示，公示期2025年11月10日至2025年11******人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。
联系地址：坦洲镇坦神北路103号507室
联系人：张先生
联系电话：0760-******
附件：
******有限公司低效工业用地项目改造方案（草案）
2. 总平面图
3. 效果示意图
******人民政府
2025年11月9日
附件1
******有限公司低效工业用地项目改造方案（草案）
************有限公司（下称“广弘食品”）的低效工业用地进行改造升级，由广弘食品进行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：
一、地块基本情况
（一）总体情况
改造地块位于坦洲镇十四村社区，北至环市南路（汇财街），南近永发路，西至利源路，东至金源路，总用地面积2.3334公顷（23333.7平方米，折合约35亩）。
（二）标图入库情况
经《中山市城市更新一张图工具》系统占压，改造地块2009年12月31日前无上盖建筑物，不符合省“三旧”改造标图入库要求。
（三）权属情况
改造地块属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，不动产权证号为中府国用（2006）第330589号，为土地权利人广弘食品自2006年取得。
（四）土地利用现状情况
改造范围内2022年有1栋建筑物，建筑面积约130平方米，容积率为0.006，未办理合法规划报建手续，地上无生产制造情况，改造前无产值，无税收。经研究，认定该用地属于低效工业用地。
改造地块不涉及抵押、行政处罚、历史文化资源及土壤环境潜在管控要素等情况。改造地块已出具闲置放行意见，需在2025年11月27日前达到动工开发标准，业务号为网〔2025〕坦洲镇—048号。
（五）规划情况
改造范围内地块符合国土空间总体规划、经批复规划条件论证，已纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020—2035）》。在《中山市国土空间总体规划（2021—2035）》中******人民政府关于中山市坦洲镇工业用地规划条件论证报告的批复》（中府函〔2022〕245号）中，属一类工业用地2.2462公顷（22462.07平方米，折合约33.69亩），规划容积率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，绿地率10%—15%，生产性建筑高度≤50米，配套设施建筑高度≤100米，属城镇道路用地0.0364公顷（364.34平方米，折合0.55亩），属防护绿地0.0507公顷（507.29平方米，折合0.76亩）。
改造地块位于“三区三线”城镇开发边界内，符合工业用地保护线管控要求，不涉及永久基本农田和生态保护红线、森林资源等管控要求。
二、改造意愿情况
改造范围涉及广弘食品1个权利主体，******人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。
三、改造主体及拟改造情况
根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、经************人民政府使用。
改造项目拟采取权利人自主改造方式，由广弘食品作为改造主体实施全面改造。改造后将用于工业生产（新材料产业、数字创意产业），在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于1.5，总建筑面积不少于35000.6平方米，不保留原有建筑。项目申请分割销售，其中改造主体自持比例不得小于确权登记总建筑面积的20%。
项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案（2024年版）》和《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》。改造后年产值不低于21,001万元（折合约600万/亩），年税收不低于1,050万元（折合约30万/亩）。
四、资金筹措
改造主体拟投入资金不低于10,501万元（折合约300万/亩）进行改造，******银行贷款8,400万元。具体以资金筹措的实际情况为准。
五、改造时序
项目自2025年11月27日前动工，2028年5月27日前竣工。
六、实施监管
******人民政府签订已拟定的项目实施监管协议，并按监管协议约定实施改造。
（大图请查阅附件）
附件：
