根据《中山市旧厂房升级改造实施细则》（中府〔2020〕94号）、《关于促进村镇低效工************有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案（草案）》进行公示，公示期2025年11月10日至2025年11******人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。
联系地址：坦洲镇坦神北路103号507室
联系人：张先生
联系电话：0760-******
附件：
******有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案（草案）
2. 总平面图
3. 效果示意图
******人民政府
2025年11月9日
附件1
******有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案
（草案）
******************有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：
一、地块基本情况
（一）总体情况
改造项目涉及3宗土地，位于坦洲镇十四村社区，北至环市南路（汇财街），南至永发路，西至繁锦路，东至金源路，总用地面积8.6876公顷（86875.5平方米，折合约130.31亩）。其中，地块一用地面积3.1811公顷（31810.6平方米，折合约47.72亩）；地块二用地面积3.1811公顷（31811平方米，折合约47.72亩）；地块三用地面积2.3254公顷（23253.9平方米，折合约34.88亩）。
（二）标图入库情况
改造项目涉及的标图入库图斑正在办理“三旧”标图入库，图斑编号分别为******089、******090、******091，纳入图斑面积为8.6876公顷（86875.5平方米，折合约130.31亩），全部纳入本次改造范围。
（三）权属情况
改造项目的3宗地块均属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，不动产权证号分别为中府国用（2006）第330588号、中府国用（2007）第331519号、中府国用（2007）第331531号，为土地权利人广弘食品自2006、2007年取得。
（四）土地利用现状情况
改造范围内现有5栋建筑物，总建筑面积为1800平方米，现状容积率为0.02，未办理合法规划报建手续，地上无生产制造情况，改造前无产值，无税收。
改造地块不涉及抵押、行政处罚、历史文化资源及土壤环境潜在管控要素等情况。改造地块已出具闲置放行意见，需在2025年11月27日前达到动工开发标准，业务号分别为网〔2025〕坦洲镇—049号、网〔2025〕坦洲镇—050号、网〔2025〕坦洲镇—051号。
（五）规划情况
改造范围内地块符合国土空间总体规划、经批复规划条件论证，已纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020—******人民政府关于中山市坦洲镇工业用地规划条件论证报告的批复》（中府函〔2022〕245号）中，地块一属一类工业用地3.1446公顷（31446.1平方米，折合约47.17亩），规划容积率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，绿地率10%—15%，生产性建筑高度≤50，配套设施建筑高度≤100米，属城镇道路用地0.0365公顷（364.5平方米，折合0.55亩）；地块二属一类工业用地3.1471公顷（31471.29平方米，折合约47.21亩），规划容积率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，绿地率10%—15%，生产性建筑高度≤50米，配套设施建筑高度≤100米，属城镇道路用地0.034公顷（339.71平方米，折合0.51亩）；地块三属一类工业用地2.2975公顷（22974.99平方米，折合约34.46亩），规划容积率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，绿地率10%—15%，生产性建筑高度≤50米，配套设施建筑高度≤100米，属城镇道路用地0.0279公顷（278.91平方米，折合0.42亩）。
改造地块位于“三区三线”城镇开发边界内，符合工业用地保护线管控要求，不涉及永久基本农田和生态保护红线、森林资源等管控要求。
二、改造意愿情况
******人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。
三、改造主体及拟改造情况
根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规************人民政府使用。
改造项目拟采取权利人自主改造方式，由广弘食品作为改造主体实施全面改造。改造后将用于工业生产（新材料产业、数字创意产业），在符合经批复规划条件论证的基础上，地块一容积率不小于1.5，总建筑面积不少于47716平方米；地块二容积率不小于1.5，总建筑面积不少于47717平方米；地块三容积率不小于1.5，总建筑面积不少于34881平方米，均不保留原有建筑。项目申请分割销售，其中改造主体自持比例不得小于确权登记总建筑面积的20%。
项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案（2024年版）》和《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》。改造后年产值不低于78,188万元（折合约600万/亩），年税收不低于3,909.6万元（折合约30万/亩）。
四、资金筹措
改造******银行借贷31,275万元。具体以资金筹措的实际情况为准。
五、改造时序
项目自2025年11月27日前动工，2029年11月27日前竣工。
六、实施监管
******人民政府签订已拟定的项目实施监管协议，并按监管协议约定实施改造。
（大图请查阅附件）
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