一、项目概况
1、服务地点：******保健院南圳院区
2、经营场所位置及面积：医院超市位置包括：①超市场地暂设在门诊一楼药房旁的候诊区（面积约131㎡******医院整体验收完成后从门诊药房旁候诊区适时调整到一楼电梯对面的采光井区域（面积约118㎡）；②住院部一楼住院药房旁（面积约30㎡******医院科室开设和患者需求视情况启动，承租方必须配合出租方（见附件1）。
3、经营范围：可经营合格的符合国家标准、行业标准、地方标准、企业标准（必须已报当地政府标准化行政主管部门和有关行政主管部门备案）的副食、小百货、水果饮料、文具、文化生活日用品；不得经营自制加工饭菜；严禁销售烟酒、奶粉、奶茶、医用耗材、管制刀具、烟花爆竹、易燃易爆、危险化学品等，不得改变经营性质和经营范围如经营网吧、话吧、游戏厅等。
4、合同期限：3+X，X为院方年度及综合考评奖励的经营管理权年限，奖励的经营管理权年限最多为2年。（为保障承租方利益，在中标经营期限内，院内不另行增加相同性质超市）
5、经营时间：超市全年每天正常营业且每天的营业时间不少于15小时。
6、竞价标的及起始价：人民币72000元/年。通过竞价以最高报价中标。若最高竞价未达起始价，则该竞价无效。
7、租金支付方式：三年一次性付清。
8、装修费用：出租方仅提供现有超市场地的设备设施的现状，经营期间不得进行破坏性装修改造，可控性装修费用由承租方承担，合同到期撤场时不得损坏超市现有装饰，应无偿移交给出租方，自行出资购置的经营设备及剩余物品等，在经营期结束或终止合同后自行处置。******医院内其它地方，承租方必需无条件的服从出租方安排，不得借故阻扰，搬迁后超市的装饰装修方案需经过出租方审核同意，不得损害建筑主体结构进行改变，费用由承租方垫付，其垫付的费用在租赁费中扣除。
二、招标方式、竞租人条件
1、招标方式:采取院内公开招租竞价，起始价为人民币72000元/年，通过三轮竞价以最高应价中标（密封袋中提交第一轮报价，现场进行两轮报价）。若最高报价未达起始价，则该报价无效。
2、招标代理费:招标代理服务费由中标方承担。
3、竞租条件:(1)竞租人须具有中国独立法人资格和独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;(3)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;(4)本次招租活动开始时间前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；(5)竞租人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的竞租活动。（6）具有履行合同的必须设备和能力 ：①设备能力：具有1辆以上冷藏运输车，提供车辆行驶证复印件加盖公司公章；②经营能力：竞租方必须具有连续独立经营实体超五年及以上的资质，具有独立法人资格营业执照且是经营连锁品牌的直营商，拥有经营场所面积≥500㎡的连锁超市4家及以上，且所有连锁超市的法定代表人为同一人；③风险能力：竞租方购买了食品安全责任险且保额不低于300万人民币。
4、报名费：竞价现场交纳人民币10000元保证金（以现金交纳），未中标者如数退还。
三、有意向的竞租方携带以下资料参加报名
1、公司法人身份证复印件加盖承租方公章。
2、提供冷藏运输车车辆行驶证复印件加盖公司公章；提供承租方2020年07月01日前经营实体超市营业执照复印件加盖承租方公章（并提供原件核实）及4家以上经营场所面积≥500㎡（如购买、租赁店面合同复印件等或现场察看）的证明材料；银行进账单、食品经营许可证、2024年公司审计报告等复印件。
3、提供在国家企业信用信息公示系统中（查询网址：******/corp-query-homepage.html）查询的为非严重违法失信企业名单的结果截图并加盖承租方公章。
4、填写：①具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度承诺书;②具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录承诺书;③本次招租活动开始时间前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺书；以上都需加盖承租方公章（见附件2）。
5、以上1-4项资料报名现场提交，报名截止后第二天由代理机构联合院方纪监共同完成资料审查，资料审查未通过者不得参加竞价且由代理机构电话告知；上述资料必须属实，否则取消中标资格，并承担相关责任。
6、确定承租方签订合同后报名时交纳的人民币10000元保证金（不计算利息）转为食品安全保证金，经营期间无违规违纪行为，承租期满后如数退回。
四、竞价报名时间：2025年7月23日- 2025年7月30日（工作日），每日上午8:00～11:30，下午14：30～17:00，过期恕不受理。
五、报名地点：******有限公司，地址：九江市修水县金碧世家13号楼108铺；联系人：孙女士；联系电话：******。
六、竞价时间及地点：2025年7月31日下午15:00点（未报名登记或逾期视为自动放弃投标资格）；******保健院4号楼五楼小会议室。
七、竞价规则：竞租方法定代表人必须现场参与竞价，到场完成资料审查后再进行两轮报价，其中第一轮报价密封装袋现场提交（见附件3），报价间隔时间不超15分钟，超时视为无效或自动放弃；第二轮报价不得低于第一轮最高报价，第三轮报价不得低于第二轮最高报价，报价以年为单位上涨不低于3000元，低于3000元视为无效；每轮报价表必须盖投标单位公章，无公章视为无效，最终以最高报价为中标者。(备注：如第三轮最高报价有相同的报价，就现场摇球确定成交者）。
八、其他事项
1、承租方必须独立、自主经营超市，不得以任何方式将超市经营场所转租、转包或分包，不得以任何形式进行合作经营，更不能利用出租方资产从事不法经营，上述情况一经发现，出租方可直接中止合同，并没收全部食品安全保证金，由此造成的一切损失由承租方承担。
2、在中标公示期满后七天内签订超市租赁合同，并一次性交清三年的超市场地租金（以实际中标价为准），否则认定为主动放弃中标资格，之前交纳的10000万保证金不予退回；签订合同并交清三年的超市场地租金后（不计算利息）准备进场及办全相关证件，需在******医院搬迁时间有变，具体时间院方提前15天书面通知承租方，明确超市准确开业时间，因承租方自身原因，每推迟一天开业扣除食品安全保证金 500 元。
3、承租方在租赁期间所产生的水、电费、财产安全损失、人身安全损失以及其他一切运行费用均由承租方自行承担。水电费按表月用读数，统一标准按月收取，必须每月10日前上交上个月水电费，连续两个月未按要求及时缴纳水电费，视承租方同意放弃承租权，出租方有权解除租赁合同，出租方从承租方的食品安全保证金中扣除 1000元作为承租方的违约赔偿金。
4、承租方必须在规定区域内营业，未经医院许可和通知，不得在规定经营区域之外从事营业活动。
5、承租方必须确保超市全年每天正常营业且每天的营业时间不少于15小时，如遇有特殊情况不能营业，需事先告知院方，否则出租方从承租方的食品安全保证金中每次扣除 500元作为承租方的违约惩罚金。
6、超市内部不得自行设置厨房进行伙食加工，不得存放燃气瓶等危险物品。超市员工用餐、住宿由承租方自行解决。
7、超市内部和周围的清洁卫生、安全工作等为承租方自行负责。其保洁、食品安全、消防安全等安全******医院统一管理。无条件接受医院和上级部门按相关规定对环境卫生、食品卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚，如违规造成的损失及责任由承租方承担，院方不承担任何责任。
8、超市不得出售烟酒、“三无”产品，过期变质食品、假冒伪劣商品，所有商品应标签立卡、明码标价，商品价格略低于或不得高于同一种商品在本地区商场、超市的价格，同时保证质量。
9、超市如有病人投诉，确属违规行为，视情节每次罚款不少于 500 元（从食品安全保证金中扣除），一月内被投诉三次以上，出租方可以终止合同。
10、承租方在租赁期结束或因其他原因终止合同后一周内必须全部搬离经营场所，如不撤离，延迟一天扣除食品安全保证金 500 元，超出食品安全保证金时出租方有权采取单方面强制措施清场。
11、承租方必须严格履行合同签定的经营期限，如承租方因经营不善或其它原因申请提前退场，所交租金不会退还，且需提前两个月提出申请，如有违反此规定，出租方从承租方的食品安全保证金中扣除1000 元作为承租方的违约赔偿金。
12、该项目招租单位为修水县******保健院，******保健院，账号：******************银行修水支行。
******保健院
2025年7月23日
