浙江百步经济开发区五丰产业园区配套公寓房建设工程全过程咨询

1．招标条件

本招标项目浙江百步经济开发区五丰产业园区配套公寓房建设工程已由******改革局以项目代码：2504-330424-04-01-685804批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金由******银行贷款解决，出资比例为100%，招标人为******有限公司，招标代理人为******有限公司。现对该项目的全过程咨询进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：海盐县百步镇。

2.2建设规模及招标范围：

2.2.1建设规模：本项目总用地面积15182.49㎡，总建筑面积42609㎡。建设4幢高层服务型公寓，1幢家宴中心，以及其他配套用房。

2.2.2招标范围：浙江百步经济开发区五丰产业园区配套公寓房建设工程全过程咨询服务，包括工程施工监理服务、工程造价咨询服务（含施工阶段的全过程造价跟踪审计和竣工结算审核）、工程项目管理服务。

2.3全过程咨询服务目标：

（1）项目管理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、质量与安全管理目标，达到国家验收标准的合格等级。

质量目标为：符合国家、行业和地方颁发的现行有效的全过程咨询技术标准的规定，并符合招标人要求。

（2）专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程专业咨询服务；施工质量控制目标达到合格的国家验收标准。

2.4全过程咨询服务范围及内容：

本项目全过程咨询包括以下内容：工程施工监理服务、工程造价咨询服务（含施工阶段的全过程造价跟踪审计和竣工结算审核）和项目管理服务。 

（1）工程施工监理：完成本项目施工范围内工程项目施工阶段及缺陷责任期全部监理，包括但不限于施工期间的工程质量、进度、投资、安全的监督和控制；工程合同、信息管理，协调总包单位与有关工程各参建单位之间的关系；缺陷责任期内的监理；协助组织工程的各项验收；检查督促施工单位对本工程的竣工图、竣工资料的收集审核，向发包人和海盐县住建局档案室各提交一份完整的工程建设监理档案资料（包括文字资料和图片、声像资料）。

（2）工程造价咨询（含施工阶段的全过程造价跟踪审计和竣工结算审核）：①施工阶段的全过程造价跟踪审计（包括联系单审核、工程变更及签证管理、材料及设备的询价、预付款和进度款审核等）并出具跟审报告、参与造价控制有关的工程会议和其他咨询服务等工作。②竣工结算审核：审查工程概算的执行情况，项目建设内容是否与概算批复一致，项目投资是否控制在概算投资额内；审查施工合同的执行情况；完工实际与施工图、竣工图、隐蔽工程验收单的一致性；联系单、重大设计变更的真实性和有效性、合法性；工程结算计价方式是否符合施工合同约定；工程量和单价的计算是否准确。

（3）项目管理：根据业主委托对项目进行管理服务，自接收委托项目开始介入至建设项目全部投入使用及合同责任期满的项目管理服务，包括以下内容①因项目建设需要与各职能部门协调；②完成项目开工前所需的各项审批手续；③向业主提供全面的技术咨询服务，参与合同谈判与签订；④核查初步设计、施工图设计、施工组织方案等工作；⑤负责合同管理，按照所签订的各种合同组织工程建设，协调各单位之间的关系；⑥负责对工程进度、质量、投资、安全、文明施工的统一管理以及工程建设期间的投资控制和工程设计签证，并对各施工工序的质量进行全面监管；⑦编制项目实施用款计划、建设进度计划，报业主审批；⑧组织工程竣工验收，办理权属登记，负责编制竣工档案并移交业主；⑨工程保修期管理，以及业主委托的其他工作；⑩红线范围内外的水、电、气、通讯、网络、道路、排污管网等的外部接入手续的办理；?常驻现场服务（包括但不限于以上内容，具体内容以业主委托为准）。

2.5全过程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部交付使用及合同责任期满为止。

3.1投标人资质须满足下列要求：

具备独立法人资格，工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理乙级及以上，且具有工程造价咨询相应服务能力；

未被“信用中国”网站（******）列入“严重失信主体名单”和“信用中国（浙江）”网站（******）列入“失信惩戒”。

本项目允许联合体投标。联合投标的，应满足下列要求：联合体成员总数不得超过 2 家，联合体所有成员均应具有独立法人资格。联合体各方应按照招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体各方权利义务，除联合体协议外其余投标资料由联合体牵头人盖章即可。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体对本项目进行投标。

3.2投标人拟派主要负责人资格须满足下列要求：

全咨项目总负责人：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或土木建筑专业一级注册造价工程师执业资格或未换证且有效期内的原注册造价工程师资格（土建专业），且同时具有高级工程师及以上职称。

工程监理负责人（总监）：国家注册监理工程师（房屋建筑工程）。

造价咨询负责人：土木建筑专业一级注册造价工程师执业资格或未换证且有效期内的原注册造价工程师资格（土建专业）。

项目管理负责人：具有中级及以上技术职称，允许兼任。

注：全咨项目总负责人、项目监理负责人、造价咨询负责人均需独立配备，不得兼任。投标人资格要求详见本公告附表《资格审查强制性资格条件标准》。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件的获取

本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，请于2025年 11 月 3 日09时00分至2025年11 月 25日9时00分，请各投标人登录“浙里公共资源交易数字化招标交易系统（海盐）（******/ZLTPBidder/）”自行下载招标文件等相关资料。

5.现场踏勘与投标预备会

5.1现场踏勘时间：     /  ；地点：  /   。

5.2投标预备会时间：  /   ；地点：  /   。

6.投标保证金和投标文件的递交

6.1投标保证金：4万元，按照招标文件要求支付。

6.2投标文件递交的截止时间(投标截止时间2025年 11 月 25 日9时00分。地点为海盐县公共资源交易中心三楼320号开标室（******街道海政路333号）。

7.发布公告的媒介

招标公告及相关信息在全国公共资源交易平台（浙江省公共资源交易服务平台）（浙江政务服务网）、嘉兴市公共资源交易信息网（海盐）上发布。投标单位请在浙里公共资源交易数字化招标交易系统（海盐）（******/ZLTPBidder/）登录入口上操作。

8.联系方式

招标人：******有限公司      ******有限公司

地址：浙江省百步镇                          地址：******街道银都大厦18楼

联系人：丁悦                                联系人：张伟杰

电话：0573-******                         电话：0573-******  

2025年 11 月 3 日 

附表：

                        资格审查强制性资格条件标准

注：******委员会按以上《资格审查强制性资格条件标准》每一项进行核查，如有一项不符合要求，则投标人的资格审查不通过，对不通过的投标人其投标文件不再进行后续评审。

2、注册证书延续注册期间，投标人提供建设行政主管部门出具的证明视同原件。

3、全咨项目总负责人、工程监理负责人、造价咨询负责人不得相互兼任。拟派监理人员必须满足行业主管部门的要求。