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如东县城幸福路北侧、雅园湖路西侧地块（和美书苑）建设项目前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

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信息时间：

2025-04-30

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如东县城幸福路北侧、雅园湖路西侧地块（和美书苑）建设项目前期物业管理服务项目

招标公告（资格后审）

1. 项目名称：如东县城幸福路北侧、雅园湖路西侧地块（和美书苑）建设项目前期物业管理服务项目

2.项目内容:******消防及暖通设施维保、监控设施维保、绿化养护、公共能耗及公共部位、公用设施维护等，为新一步做好小区的物业管理，提供更优质的物业服务，落实好文明长效常态管理工作。

******有限公司

4.项目概况：位于如东县城幸福路北侧、雅园湖路西侧地块，东至雅园湖路，西至幸福路，南至住宅小区，北至支路。

项目总建筑面积：138862.47㎡、其中住宅建筑面积 84942.05 ㎡，公建建筑面积 1577.42㎡，架空层建筑面积1596.26㎡，地下室建筑面积 39618.32 ㎡【其中地下车库建筑面积 38471.5 ㎡（其中地下车库含人防工程建筑面积6667.6 ㎡）】。

5. 报价方式：报一年物业管理服务总价（前期介入服务费用+一年物业服务费用+前期地下车位服务费），并单列前期介入服务费金额。

6.费用结算方式:

（1）中标单位进场后6个月内付清前期介入服务费用；

（2）物业服务费用采用单价包干制，由中标单位按中标单价向住户按其拥有物业的产权面积收取。

（3）空置房部分：已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业的买受人，物业费按年收缴（空置时间按月计算，不满一月的不计算空置费，满一月以上的按实际整数月结算，每年期满后次月由开发建设单位支付给中标单位），根据《江苏省物业管理收费实施细则》，双方协商确定。

7、合同签署

合同一年一签，经招标人依据考核细则考核满足要求后签订下一年合同。如达不到考核要求的则招标人有权中止合同。

8.投标资格条件：

（1）具有独立法人资格，且营业执照经营范围包含与之相关内容；

（2）项目负责人应具有全国物业管理从业人员经理岗位证书，3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历（须提供劳动合同，若无法提供项目负责人3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历，须由投标人提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织住宅小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人（见后附承诺书）；

（3）投标人须提供如东县物业管理科办理《如东县物业管理项目招标备案申请》（原件放入资格审查文件正本中，副本可放复印件）。

（4）其他要求：开发公司对物业公司的物业服务工作实行专业对口监管和业务工作指导，每月对物业服务工作进行质量考核。为了保证物业服务的品质，促进和带动楼盘销售，杜绝挂靠、转让和被其他企业合并收购。

9.投标应注意事项

本招标文件为招标投标及中标后签订物业服务合同的依据，对招标人和投标人均具约束力。投标人的投标文件应对招标文件的所有内容作出实质性响应。对投标内容不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权予以拒绝。

10.本项目采用资格后审，取消现场报名环节，获取招标文件等资料的方式：自行在南通市公共资源交易网—“其他交易”中该工程的招标公告的附件中下载。

11.参加投标活动的投标经办人员必须是本单位授权委托人，投标经办人员和项目负责人必须提供社保部门出具的投标单位办理的（2025年1月-2025年3月）中任意一个月的养老保险交费清单。开标时投标经办人员必须携带本人二代身份证原件准时到场，投标经办人员和项目负责人可为同一个人；

12、开标需携带资料

资格审查文件、技术标、商务标及招标文件中规定的其他资料。

13、信息发布时间：2025年4月30日至2025年5月26日。

14、投标文件递交地点及截止时间：2025年5月26日上午9时00分（投标截止期）前，投标人递交投标文件。

递交地点：如东县公共资源交易中心一楼开标一室（如东县掘港镇长江路北侧，泰山路东侧的建设大厦）。

15、开标时间：2025年5月26日上午9时00分，开标地点：如东县公共资源交易中心一楼开标一室（如东县掘港镇长江路北侧，泰山路东侧的建设大厦）。