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中交四航科技园物业服务项目招标公告

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信息时间：

2025-05-21

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中交四航科技园物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目中交四航科技园物业服务招标人为中交第四航务工程局有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对中交四航科技园物业服务项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标内容

2.1项目概况

中交四航科技园总投资3.6亿元，是中交四航局的重要战略基地。将建成集中的科研实验及成果转化配套园区，通过有效整合科技研发资源，优化科技平台布局，形成高水平的科技中心、孵化中心和人才中心，打造集科技研发、试验检测、成果与人才孵化于一体的综合科技园。

中交四航科技园位于白云区太和镇石湖新大路，占地12033.57平方米，建筑总面积 39203.25 平方米，建筑高度68.5米，地下1层，地上16层，其中 1 ~ 5 层为裙房部分（约2800㎡/层）， 6 ~ 16 层为塔楼（约1400㎡/层）,停车场车位：279个。

科技园内主要业态包括******服务中心、员工餐厅、员工之家等多业态，形成了一个综合性科技园区。

2.2招标内容

2.2.1 招标内容：中交四航科技园物业服务。

2.2.2 服务期限（三年）：2025 年8月至 2028年8月（暂定，以甲方实际通知进场时间为准）。若中标人的年度服务水平未达到约定的标准和要求，招标人有权终止合同。

2.2.3 项目地点：广州市白云区石湖供应链创新产业园区内

2.2.4 工作要求：提供中交四航科技园物业服务与管理，主要工作内容包括但不限于设施设备的日常维护、公共秩序维护、环境保洁、客服服务、绿化养护、日常消耗品的管理等。（具体工作内容详见附件一：项目物业服务任务书要求）

2.2.5物业服务范围及标准：见下表

中交四航科技园物业服务范围及标准
序号	区域		建筑面积㎡	服务标准
1	办公区域	6F、9-15F	5907	************办公室垃圾每天清理一次。详细要求见附件任务书3.3公共区域保洁服务二、安全：见附件任务书3.2园区公共安全管理三、公共设施维护：见附件任务书3.5建筑及公共设施设备日常运行、保养、维修
2	实验室（室内）区域	模型试验大厅	1235	一、保洁：无需负责实验室室内的保洁，二、安全、公共设施维护等其他服务参照办公区域
	实验室（室内）区域	1-4F实验室区域	8389	一、保洁：无需负责实验室室内的保洁，二、安全、公共设施维护等其他服务参照办公区域
	餐厅	-	611	一、保洁：无需负责餐厅区域的保洁，二、安全、公共设施维护等其他服务参照办公区域
3	预留区域	7-8F	1742	一、保洁：每周打扫1次，保持环境整洁. 二、公共区域、安全、设施维护等参照办公区域工作要求。
4	公区及其他	大堂	220	一、负责大堂接待、协助会务，需配前台兼会务1人二、保洁、安全、公共设施维护及绿化标准参照公区要求
4	公区及其他	******消防房、茶水间、卫生间、走廊、室外区域等	12850.46	一、保洁：（详细要求见附件任务书3.3公共区域保洁服务） 1.对园区内公共区域进行定期清洁，保持环境整洁。 2.各种装饰物、标识牌表面无污迹、无灰尘、无蜘蛛网；玻璃通透干净，无爆裂，外部玻璃污渍严重时需及时上报，安排专项清洁。 3.电梯轿厢每日消毒，镜面、不锈钢表面无手印、污渍。高频接触部位（门把手、电梯按钮等）每日消毒1次，并记录备案 4.卫生间每天巡检不少于2次，台面、镜面、洁具清洁无异味，垃圾及时清运。 5.分类垃圾桶设置合理，垃圾日产日清，无溢出、无异味。二、安全、公共设施维护等其他服务参照办公区域三、绿化：见附件任务书3.4公共区域绿化养护
5	地下室	-	8248.79	一、保洁：（详细要求见附件任务书3.3公共区域保洁服务） 1.地面每日清扫1次，无垃圾、油渍、积水，无明显灰尘 2.排水沟每月清理1次，确保无杂物、无异味 3.垃圾桶设置合理，垃圾日产日清，无堆积、无异味。杂物及时清理，避免占用公共空间。 4.墙面、管道、标识牌每季度除尘1次，无蜘蛛网、积灰。 ******消防设施、监控摄像头等设备表面每月擦拭1次。二、车库管理 1.车辆按划线车位停放，禁止占用通道或公车车位 2.大型车辆（货车、工程车）需登记并指定停放区域 3.新能源充电车位专人巡查，禁止燃油车占用 4.访客车辆引导至临时车位，超时停放需提醒 5.收费系统运行正常，票据清晰，争议处理≤15分钟 6.车位号、方向标识、禁停标志清晰无破损。出口、入口、电梯厅等关键位置设置反光指示牌。三、安全、公共设施维护等其他服务参照办公区域

2.2.6 本次招标分为1个包件，拟推荐1-3名中标候选人。

2.2.7 最高限价：本次采购最高限价：340万元/每年

2.2.8 服务方式：本物业服务采用总价包干制，物业服务包干费用组成详见报价表，物业服务费按月支付。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具有独立法人资格，在我国境内依法成立，具有法人资格和独立承担民事责任的能力、内部机构健全、管理制度完善;

3.2 本次招标不接受联合体投标;

3.3 企业信誉良好，近三年内无因企业和现场管理人员的问题引起诉讼纠纷。

3.4 履约信用要求:若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：

******法院在“信用中国”网站（******）列入失信被执行人名单；

******商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

******集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.5 其他要求：

3.5.1报价人近五年内（即2020年3月至2025年3月），至少拥有一个与本项目类似业态（已完成或正在履约的产业园项目、科研单位项目、企业总部项目、甲级写字楼项目），项目投资额达1亿以上或总建筑面积5万方以上的全委物业管理服务业绩。（投标人提供合同关键页及相关证明该项目投资额达1亿以上或总建筑面积5万方以上的资料扫描件加盖投标人公章）

(全委物业管理服务是指由投标人负责同类物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维护与保养、档案管理、客户服务、专项外包单位全面监管等服务工作。)

3.5.2具有良好的财务状况，提供近三年内公司财务状况材料（如财务/审计报告关键页）；

3.5.3单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决；

3.5.4投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。